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Bauleistungsbeschreibung

Anlage zum Bauauftrag / Stand 2017

01. Vorbemerkung

Alle Leistungen werden nach den anerkannten Regeln der Technik durchgeführt. Vorgaben für diese Bauleistungsbeschreibung werden auf Grundlage der gültigen ENEV, Planung und Statik ausgeführt. Dazu gehören auch DIN-Normen und behördliche Bestimmungen.

02. Baugrundstück

Das Baufeld muss frei bebaubar sein. Vor Baubeginn muss der AG dem AN das gültige Bodengutachten und die Einmessung der Eckpunkte des zukünftigen Gebäudes vorlegen können. Das Schnurgerüst wird im Nachgang vom AN für den Lauf der Bauzeit gestellt. Der AG gewährleistet eine uneingeschränkte Zufahrt für Baufahrzeuge von einem zulässigen Gesamtgewicht bis 40 t. Das Abstellen von Baumaterialien und Baumaschinen muss während der Bauzeit gewährleistet sein.

03. Erdarbeiten

Vom AN wird der Mutterboden bis 30 cm Stärke abgezogen und seitlich , in Absprache mit den AG , auf dem Baufeld gelagert. Anschließend wird unterbaufähiges Material bis 30 cm lagenweise eingebracht und verdichtet. Der AN übergibt dem AG anschließend den Verdichtungsnachweis (Druckprobe). Weitere Vorgaben für den Tiefbau müssen dem Bodengutachten entnommen werden.

04. Bodenplatte

Eine Stahlbetonplatte aus WU-Beton nach Vorgabe laut Statik und DIN-Normen inkl. Hauseinführung und Entwässerung (Schmutzwasser) werden laut Vorgabe und Planung eingebracht. Ein Fundamenterder laut VDE-Vorschriften wird bis in den HWR (Hauswirtschaftsraum/Heizung) verlegt.

05. Abdichtung

Gegen aufsteigende Nässe werden Abdichtungen (Bodenplattenabdichtungen) laut DIN-Regeln und Bautechnik aufgebracht. Spritzschutzabdichtung (Übergang BP zum Mauerwerk , Höhe ca. 0,50m werden als 2K-Komponete (Aquafin usw.) aufgebracht. Sockelputzabdichtungen sind in unseren Grundleistungsumfang nicht enthalten und müssen bei der Gestaltung des Grundstückes bzw. Zuwegung vom AG separat beauftragt werden.

06. Außenmauerwerk

Als Grundlage unserer Häuser wird ein Porotonstein / Porenbeton Stärke 36,5 cm oder 42,5 cm / (W/mK) 0.09 (EnEV 2016 / Einstufung "Gut") verwendet. Statisch erforderliche Stützen oder Betonsäulen sind im Grundpreis enthalten. Ein Außenputz kommt bestehend aus ; einen atmungsaktiver Leichtputz mit Gewebeeinlage und einen Edelputz als Deckputz, Körnung 0,2 mm , in weiß zum Einsatz. Andere Farbgebungen des Deckputzes auf Anfrage. (Wandstärke ist abhängig von Heizungsanlage)

07. Innenwände

Alle tragenden Innenwände laut Vorgabe Planung bzw. Statik werden in 17,5 cm KS-Vollstein erstellt (hohe Schalldämmung). Alle Trennwände im EG, OG oder sonstigen Geschossen werden 11,5 cm stark in Porenbeton oder Poroton (abhängig vom Außenmauerwerk) erstellt. Erhöhter Schallschutz nach DIN auf Anfrage.

08. Geschossdecke

Als Geschossdecke wird eine Filigrandecke mit allen Öffnungen (Durchlässen, Treppenöffnungen) laut Statik und Vorgabe mit seitlicher Dämmung laut ENEV verlegt. Kragplatten für Balkone werden mit Isokörben laut Vorgaben der Statik und ENEV eingebracht. Die Feuerwiderstandsklasse liegt bei mind. F30.

09. Dachstuhl und Gauben

Verarbeitet wird eine hochwertige Holzkonstruktion (Konstruktionsvollholz, luftgetrocknet, keine Nachbehandlungen notwendig). Alle geplanten Dachüberstände (Sichtholz) werden mit einem farblosen Holzschutz gegen Witterungseinflüsse geschützt.

10. Dacheindeckung

Verwendet wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn direkt auf den Sparren. Für die notwendige Hinterlüftung sorgt eine Konter- und Traglattung. Die Eindeckung erfolgt mit Betonziegel in Basisfarben oder Tonziegeln in Rot von Brass, Nelskamp, Creaton, usw.. Engobe, edelengobe oder glasierte Dachsteine auf Nachfrage. Herstellergarantie beläuft sich auf 30 Jahre. Alle Dachrinnen und Fallrohre laut Planung werden aus Titanzink montiert.

11. Dachschrägen

Alle Dachschrägen werden mit einem Klemmfilz 200 mm Stärke 0/35 U-Wert gedämmt. Anschließend wird mit Dampfbremsfolie, Konterlattung und 12,5 mm Gipskartonplatten die Schrägen verkleidet. Alle Fugen werden fachgerecht geschlossen und tapezierfähig (Q2) fertiggestellt.

12. Innenputz

Der Innenputz wird als Maschinengipsputz , als tapezierfähiger Untergrund in (Q2) hergestellt. Bad, WC und Garagen erhalten einen Kalkzementputz. Der Innenputz kann auch als atmungsaktiver Kalkputz oder Filzputz auf Anfrage ausgeführt werden.

13. Estricharbeiten

In allen unseren Häusern kommt ein hochwertiger Zementestrich in allen Etagen inkl. Dehnungsfugen zum Einsatz.

14. Türen- und Fenstereinbau

In unseren Häusern werden Kunststoffelemente mit 6-Kammerprofil , Sicherheitspaket und Aufhebelsperre verarbeitet. Hauseingangstüren sind mit einer 5-fach Verriegelung und in vier verschiedenen mit Aluminium umfassten Glaseinlagen im Preis enthalten. Unsere Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit einem U-Wert von 0,87W(qmK) DIN 10077-1 und sind mit deutschen Markenisolierglas WSG, Ug=0,6 W/qm K ausgestattet. Alle Türen- und Fensterelemente sind natürlich auch in Aluminium und farblich auf Nachfrage zu erhalten.

15.1. Elektroinstallation

Unsere Elektroinstallationen werden nach DIN-Normen, VDE-Vorschriften und den Technischen Anschlussbestimmungen (TAB), des zuständigen Energieversorgungsunternehmens ausgeführt. Für die Installation werden nur geprüfte (Prüfzeugnis) und einheitliche Schalter- und Dosenprogramme verwendet (Jung AS500 , Gira-reinweiss oder gleichwertig).

15.2. Installation der Räume

HWR (Hauswirtschaftsraum/Heizung):
Aufputzzählerschrank, inkl. erforderlicher Sicherungsplätze, 4x Deckenauslass, 1x Schalter, 4x Steckdosen
Diele:
1x Deckenauslass, 2x Schalter, 1x Steckdose
Abstellraum:
1x Deckenauslass, 1x Schalter, 1x Steckdose
Esszimmer:
1x Deckenauslass, 1x Schalter, 1 x Doppelsteckdose, 1x Steckdose
Wohnraum:
1x Deckenauslass, 1x Serienschalter, 2x Doppelsteckdose, 1x Steckdose , 1x Multimedia (TV,Telefon, Radio)
Küche:
2x Deckenauslass, 1x Schalter, 3x Steckdosen, 3x Doppelsteckdose, 1x Herd Steckdose, 1xGeschirrspülersteckdose
WC:
1x Wand- oder Deckenauslass, 1x Schalter, 1x Steckdose
Bad:
1x Wandauslass, 1x Deckenauslass, 2x Schalter, 1x Doppelsteckdose, 1x Steckdose
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer:
1x Wandauslass, 1x Schalter, 2x Doppelsteckdose, 1x Steckdose, 1x Multimedia (TV, Telefon, Radio), 1x Deckenauslass

16.1. Sanitärinstallation

Zum Einsatz kommen bei der Sanitärinstallation nur geprüfte (Prüfzeugnis) Markenhersteller (Eurosmart , Laufen , Kaldewei , Hansgrohe oder gleichwertig).

16.2. Ausstattung

Gäste-WC:
1x WC-Anlage mit Vorwandmontage, WC-Drückerplatte weiß in Kunststoff, Keramikelement und Sitz 1x Waschtisch, 45 cm, mit Einhandmischer 1x Dusche auf Anfrage
Bad:
1x WC-Anlage mit Vorwandmontage, WC-Drückerplatte weiß in Kunststoff, Keramikelement und Sitz 1x Waschtisch, 60 cm, mit Einhandmischer 1x Dusche, 90x90x14 cm, emaillierte Duschtasse, flache Form, mit Einhandmischer und Brauseset 1x Badewanne, 1700x750 mm, emaillierte Stahleinbauwanne mit Wannenträger, mit Einhandmischer und Brauseset
Küche und HWR:
Anschluss für Geschirrspühlmaschine und Einbauspühle Anschluss für Waschmaschine

17. Heizungsanlage

Zum Einsatz kommt eine Luftwärmepumpe oder Brennwert-Heiztherme, inkl. 180l Warmwasserspeicher (Marke Junkers oder gleichwertig) bis zu einer beheizbaren Fläche von 150 qm. Weiterhin ist unsere Heizanlage mit Solarer Heizungs und Warmwasserunterstützung ausgestattet. Unsere Häuser werden mit Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR) mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Natürlich können die Häuser auch mit Erdwärmepumpen, Luftwärmepumpen und Flächenkollektoren ausgestattet werden. Desweiteren beinhaltet der Leistungsumfang einen Außenwasseranschluss am HWR. (Warmwasserspeicher und solare Unterstützung nur in Verbindung mit Brennwert-Heiztherme inklusive)

18. Schornstein

Ein hochwertiger Fertigteilschornstein, Durchmesser 180 mm, Raumluft unabhängig, mit Putztür, Kondensatauffang und Rauchrohr kann auf Anfrage montiert werden.

19. Fliesenarbeiten

19.1. Bodenfliesen

Ausgestattet mit Bodenfliesen werden das Gäste-WC, die Küche (offene Küchen ca. 10qm), das Badezimmer, HWR und die Diele im EG (Fliesengröße 40x40 cm, rechtwinklig, bis 20 € Brutto/qm). Umlaufend wird ein Fliesensockel angebracht.

19.2. Wandfliesen

Das WC und das Bad werden in ca. 2 m Höhe umlaufend ohne Schrägen gefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsfläche von ca. 3 qm (Fliesengröße ca. 15x20 cm, rechtwinklig, bis 20 € Brutto/qm).Verlegung von anderen Fliesenformaten, Bordüren oder Mosaikfliesen auf Anfrage.

20. Innen- und Außenfensterbänke

Im Innenbereich werden Fensterbänke aus Marmor Jura Gelb, Marmor Jura Grau und Marmor Jura Carrara genutzt , die Stärke beträgt 2,00cm. Im Außenbereich bei bodentiefen Fenstern im EG werden Fensterbänke aus Granit Serrizzo oder Granit Rosa Beta verwendet. Bei allen anderen Fenstern kommen Aluminium Fensterbänke EV1 mit seitlichen Abschlüssen und Antidröhnband zum Einsatz, welche in drei verschiedenen Farben (grau, weiß, schwarz, Silber) zur Auswahl stehen. Weitere Ausführungen und Materialien auf Anfrage.

21. Innentreppe

Als Innentreppe wird eine freitragende Zweiholmtreppe aus Holz mit Massivholzstufen aus Buche zwischen den Geschossen verwendet. Weiterhin sind im Leistungsumfang Brüstungsgeländer enthalten, wenn erforderlich. Weitere Innentreppenmodelle auf Anfrage. Der Zugang zum Dachboden wird durch eine gedämmte Einschubtreppe möglich.

22. Innentüren

In den Wohngeschossen werden hochwertige CPL-Innentüren (Röhrenspanfüllung) und Zargen verbaut. Zur farblichen Auswahl stehen Buche, Eiche, Esche weiß. Inkl. Drückergarnitur / Rosettengarnitur Edelstahl (Garant oder gleichwertig).

23. Zusammenfassung

Sonderleistungen: Kellerbauten, Garagenbauten, Schornstein, Textilbelege, Parkett, Laminat, Malerarbeiten, Herstellen Außenanlagen , Zuwegung und Sockelputzabdichtungen, KfW-Effizienhäuser (55 oder 40) auf Anfrage.

Unsere Leistungen:

alle Architektenleistungen, Statiken, Planungsunterlagen, Bauantragseinreichungen, Unterstützung bei Genehmigungsverfahren, Berechnung ENEV (Wärmeschutznachweis), Ausstellen Energiepass, Blower-Door-Test , Bauleitung , Bauablaufkontrolle und Qualitätskontrolle.

Leistungen des Bauherren:
Bodengutachten, Gebäudeeinmessungen, evtl. Zufahrtsgenehmigungen, Anschlussgenehmigungen (Abwasser, Wasser, Elektro, Gas, Medien), aktuelle Lagepläne, Schachtgenehmigung, Baustrom (Kraftstrom für notwendige Baumaschinen, Lüftungsgeräte, Heizgeräte) und Bauwasser ab Baubeginn während der Bauzeit, Rohbauabnahme Schornstein.

Der Bauherr gewährleistet die ausreichende Belüftung während der Trocknungsphase ESTRICH lt. Lüftungsprotokoll.

Alle Leistungen des Bauherren können auch von uns komplett übernommen werden (Sorglospaket auf Anfrage beinhaltet keinen Baustrom und Bauwasser).

!!! Änderungswünsche der Bauherren können kurzfristig und problemlos umgesetzt werden. !!!

24. Urheberrecht

Alle ausgehändigten Planungsunterlagen sind das geistige Eigentum des AN. Die Verwendung der ausgehändigten Unterlagen und deren Nutzung ohne Einwilligung des AN werden strafrechtlich verfolgt.

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